Надежда на выход. Какие варианты есть у обманутых дольщиков в Краснодаре
- Опубликовано:
- Блог: Полезные статьи о недвижимости
- Редактировалось: 2 раза — последний 27 января 2020
0
Голосов: 0
765
Покупка квартиры для большинства россиян – это событие всей жизни. Люди откладывают деньги годами либо связывают себя кредитом на много лет вперед, лишь бы иметь хоть недорогую, но свою недвижимость.
И тем печальнее тот факт, что, приобретая жилье по договору долевого участия, покупатели, бывает, остаются без денег и обещанных квадратных метров. В одном только Краснодаре около 100 недостроенных и замороженных объектов, в которых дольщики так и не получили квартиры.
Советы бывалых
Впрочем, даже если застройщик остановил работы или вообще обанкротился, отчаиваться рано, говорят эксперты. Выход есть даже из казалось бы безнадежной ситуации.
Какой? Разбираемся ниже.
Вариантов достроить проблемный дом как минимум три, говорит Анна Криндач, председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении».
1. Граждане могут создать ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Инициирует этот процесс конкурсный управляющий, если дело дошло до банкротства застройщика.
2. Можно продать предмет залога, если недвижимость находится в обременении. Но тогда на погашение требований дольщиков уйдет лишь 25% вырученных денег, остальные достанутся кредиторам.
3. Застройщик, администрация или сами дольщики могут найти нового инвестора, которому перейдут имущество и обязательства застройщика. Примеры достройки проблемных ЖК по этой схеме в Краснодаре есть, но они единичны. Новой компании приходится существенно корректировать проект дома, чтобы извлечь из проекта выгоду. Ведь в нем, как правило, на момент остановки строительства уже распродана большая часть квартир. Приходится наращивать этажность, увеличивать количество коммерческих помещений или вовсе проектировать еще один дом по соседству.
ЖСК кажется сложной и малопривлекательной для дольщиков схемой, потому что им приходится «сбрасываться» на достройку своего дома. Сумма может быть внушительной, если степень готовности здания низкая. Тем не менее, уже есть квартиры в новостройках Краснодара, которые сданы именно благодаря тому, что люди объединились в кооперативы.
Но бывают и негативные сценарии развития событий. Например, долгостроям печально известной СК «Родина» не помогло создание ЖСК. Люди жалуются, что они просто не смогли получить документы для строительства и узаконивания объектов, т. к. дома изначально не соответствовали нормам.
Впрочем, адвокат Роман Домащенко уверен, что даже в таком запущенном случае, как у соинвесторов «Родины», есть надежда на благополучный исход. По его словам, некоторые решения судов были приняты с нарушениями, и теперь арбитражному управляющему нужно обжаловать их. После этого всю процедуру необходимо провести по закону. Но сдавать дополнительные деньги на достройку ЖК людям все же придется.
Когда члены ЖСК сами ищут нового инвестора, они в этом вопросе порой действуют эффективнее, чем мэрия, ведь наряду с обычными гражданами в долгостроях «увязли» и крупные предприниматели. Эти люди приобрели по договорам долевого участия не одну и не две квартиры, а целый этаж или подъезд, рассказывает Роман Домащенко. У них благодаря налаженным связям в мире бизнеса есть возможность найти того, кто сможет довести стройку до конца.
И хотя решение проблем обманутых дольщиков Краснодара движется медленно, потихоньку клубок распутывается. Каждая ситуация индивидуальна, и, чтобы понять, как дальше действовать, юристам надо изучить документы по дому, оценить его текущее состояние и объем предстоящих капиталовложений.
Подушка безопасности
Законодатели на федеральном уровне в очередной раз пытаются создать схему, которая бы работала как часы и гарантированно защитила дольщиков от потери средств.
Много надежд они возлагают на созданный недавно фонд, в который все легально работающие в России строительные компании перечисляют небольшой процент от общей суммы строительства дома. Это поможет создать «подушку безопасности» на случай банкротства кого-либо из застройщиков.
Впрочем, эксперты рынка на местах не столь оптимистичны: уже пару раз власти страны пытались подстраховать потенциально проблемные стройки, и каждый раз эффект был равен нулю. Сначала были саморегулируемые организации, в которые застройщики обязаны были вступить, но не вступали. Потом – страхование ответственности застройщиков для выплат компенсаций дольщикам на случай банкротства компаний, но и оно не смогло защитить граждан, напоминает независимый аналитик Эдуард Давыденко.
Впрочем, если фонд все же заработает, денег, отчисляемых в него застройщиками, должно хватить на завершение всех проблемных домов, уверен эксперт. Главное – чтобы их грамотно распределяли.
Сейчас власти региона прорабатывают новый механизм привлечения инвесторов в замороженные стройки: им будут предоставлять землю под новые проекты без торгов. Возможно, это действительно станет толчком для решения проблем отрасли.
И тем печальнее тот факт, что, приобретая жилье по договору долевого участия, покупатели, бывает, остаются без денег и обещанных квадратных метров. В одном только Краснодаре около 100 недостроенных и замороженных объектов, в которых дольщики так и не получили квартиры.
Советы бывалых
Впрочем, даже если застройщик остановил работы или вообще обанкротился, отчаиваться рано, говорят эксперты. Выход есть даже из казалось бы безнадежной ситуации.
Какой? Разбираемся ниже.
Вариантов достроить проблемный дом как минимум три, говорит Анна Криндач, председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении».
1. Граждане могут создать ЖСК – жилищно-строительный кооператив. Инициирует этот процесс конкурсный управляющий, если дело дошло до банкротства застройщика.
2. Можно продать предмет залога, если недвижимость находится в обременении. Но тогда на погашение требований дольщиков уйдет лишь 25% вырученных денег, остальные достанутся кредиторам.
3. Застройщик, администрация или сами дольщики могут найти нового инвестора, которому перейдут имущество и обязательства застройщика. Примеры достройки проблемных ЖК по этой схеме в Краснодаре есть, но они единичны. Новой компании приходится существенно корректировать проект дома, чтобы извлечь из проекта выгоду. Ведь в нем, как правило, на момент остановки строительства уже распродана большая часть квартир. Приходится наращивать этажность, увеличивать количество коммерческих помещений или вовсе проектировать еще один дом по соседству.
ЖСК кажется сложной и малопривлекательной для дольщиков схемой, потому что им приходится «сбрасываться» на достройку своего дома. Сумма может быть внушительной, если степень готовности здания низкая. Тем не менее, уже есть квартиры в новостройках Краснодара, которые сданы именно благодаря тому, что люди объединились в кооперативы.
Но бывают и негативные сценарии развития событий. Например, долгостроям печально известной СК «Родина» не помогло создание ЖСК. Люди жалуются, что они просто не смогли получить документы для строительства и узаконивания объектов, т. к. дома изначально не соответствовали нормам.
Впрочем, адвокат Роман Домащенко уверен, что даже в таком запущенном случае, как у соинвесторов «Родины», есть надежда на благополучный исход. По его словам, некоторые решения судов были приняты с нарушениями, и теперь арбитражному управляющему нужно обжаловать их. После этого всю процедуру необходимо провести по закону. Но сдавать дополнительные деньги на достройку ЖК людям все же придется.
Когда члены ЖСК сами ищут нового инвестора, они в этом вопросе порой действуют эффективнее, чем мэрия, ведь наряду с обычными гражданами в долгостроях «увязли» и крупные предприниматели. Эти люди приобрели по договорам долевого участия не одну и не две квартиры, а целый этаж или подъезд, рассказывает Роман Домащенко. У них благодаря налаженным связям в мире бизнеса есть возможность найти того, кто сможет довести стройку до конца.
И хотя решение проблем обманутых дольщиков Краснодара движется медленно, потихоньку клубок распутывается. Каждая ситуация индивидуальна, и, чтобы понять, как дальше действовать, юристам надо изучить документы по дому, оценить его текущее состояние и объем предстоящих капиталовложений.
Подушка безопасности
Законодатели на федеральном уровне в очередной раз пытаются создать схему, которая бы работала как часы и гарантированно защитила дольщиков от потери средств.
Много надежд они возлагают на созданный недавно фонд, в который все легально работающие в России строительные компании перечисляют небольшой процент от общей суммы строительства дома. Это поможет создать «подушку безопасности» на случай банкротства кого-либо из застройщиков.
Впрочем, эксперты рынка на местах не столь оптимистичны: уже пару раз власти страны пытались подстраховать потенциально проблемные стройки, и каждый раз эффект был равен нулю. Сначала были саморегулируемые организации, в которые застройщики обязаны были вступить, но не вступали. Потом – страхование ответственности застройщиков для выплат компенсаций дольщикам на случай банкротства компаний, но и оно не смогло защитить граждан, напоминает независимый аналитик Эдуард Давыденко.
Впрочем, если фонд все же заработает, денег, отчисляемых в него застройщиками, должно хватить на завершение всех проблемных домов, уверен эксперт. Главное – чтобы их грамотно распределяли.
Сейчас власти региона прорабатывают новый механизм привлечения инвесторов в замороженные стройки: им будут предоставлять землю под новые проекты без торгов. Возможно, это действительно станет толчком для решения проблем отрасли.