Из чего формируется цена на дом?
Сегодня поговорим об этом.
Большинство людей, которые хотят построить дом своей мечты, обращаются в несколько строительных компаний (рассматриваем именно их). Ни для кого не секрет, что ценовая категория на один и тот же дом — может у всех отличаться, в среднем это 50 -150 т.р. А бывает и разница в 300 т.р.! Как же так?
Давайте разбираться!
ИИз чего же формируется ценовая категория строительных компаний?
Для того, чтобы было более понятно — разберем ситуацию с домом в комплектацию «под крышу» размером 8х8 1,5 этажа.
В данный вариант включено:
1) Фундамент
2) Стеновой домокомплект
3) Крыша
Фундамент
Самое первое, на что нужно обращать внимание — какой фундамент вам подобрали! Один из дешевых вариантов — это винтовые сваи, а один из дорогих— плитный фундамент. Ценовая категория на 1-й тип будет варьироваться в районе 120-150 т.р., а 2-й тип фундамента в районе 250-300 т.р.
А самое главное — какой материал будет использоваться в том или ином фундаменте. Если это винтовые сваи, то какие именно (размер, тип, наконечник и т.п)? Если это плитный фундамент — какая арматура используется, какой размер ячейки, какая высота песчаной подушки, есть ли утеплитель и сколько слоев, и т.п.
P.S. Сделать правильный выбор, какой фундамент вам подойдет больше всего, можно только после геологических исследований.
Но об этом поговорим в другой раз;)
Стены дома
Второе, на что нужно обращать внимание — это из какого материала будет построен дом. Иными словами — все ли стены выполнены из бруса/бревна или есть каркасные перегородки?
К примеру, на наш дом (8х8) с выполнением всех стен из бруса/бревна стоимость будет 700-800 т.р., а если сделать только несущие стены из бруса/бревна (5 стен), остальные -каркасные, цена составит 500-600 т.р.
Вот и разница, но это еще не все ;)
Есть еще такой момент — как балки перекрытий. На них тоже стоит обратить внимание! Какое сечение подобрано, какой шаг между балками.
Джут, шканты для сборки дома, антисептик, глухари, гвозди и т.п. — это все должно присутствовать в первоначальной смете, или вы хотите потом докупать это все самостоятельно? Конечно, нет!
Еще не устали? Тогда читайте дальше :)
Крыша
Третье, на что нужно обратить внимание — это крыша. Здесь очень много моментов, рассмотрим самые основные:
Материал кровли.
Что это будет ? Металлочепица или мягкая кровля? Профнастил или ондулин? Разница в цене может превышать 100 т.р., а это между прочим правда!
Давайте разберем 2 основных вида:
Стропильная система под металлочерепицу: стропила, гидроизоляция, контробрешетка, обрешетка и сам кровельный материал. Вроде все стандартно, сердито и недорого.
Тут уже посложнее, да и стоимость услуг за такую крышу будет дороже!
Ах, да, чуть не забыли!
Сечение стропильных ног, контрообрешетки, обрешетки, сама кровля (например толщина металла)
Доборные элементы — карнизная, ветровая, коньковая, планка примыкания, ендовая планка — а включены ли они в стоимость?
Крючки под водосточную систему ? Они ставятся еще до покрытия черепицы — на обрешетку
Вентиляция через крышу и многое другое!
А доставка материала — включена ли она?
Это один из самых главных моментов!
К примеру, доставка фуры 20 тонн из Кирова до Ижевска составляет 28-30 т.р.
А если у вас 2 рейса, это что, нужно доплачивать 60 т.р.? Да еще и выгрузка будет стоить не малых денег. Нельзя так!
Подходим к завершению, надеемся вы еще не устали;)
Подведя итоги, мы можем построить один и тот же дом (8х8 1,5 этажа) в самом дешевой «комплектации»— 920 т.р., а в более дорогой — 1500 т.р.
Не стоит удивляться такой разницы, она действительно будет такой, если не учитывать все, что написано выше.
