Строительство является исторически одной из ведущих отраслей экономики России, на долю которого приходится до 3% ВВП. В различные периоды, в зависимости от общего состояния экономики страны, строительная отрасль испытывала подъемы и спады, оставаясь при этом одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования. Российская экономика в целом сегодня характеризуется снижением инвестиционной активности за счет оттока иностранного капитала, а также сокращения инвестиционных программ отечественных финансовых организаций.
В связи с общим снижением платежеспособности основной массы населения, в секторе жилищного строительства пострадает в первую средний сегмент, за счет которого увеличится доля бюджетного сегмента. Премиальный сегмент индивидуального жилищного строительства сократится незначительно; строительство многоквартирных зданий премиального сегмента обнаружит тенденцию к значительному снижению. Строительство тесно связано с рядом отраслей, таких как: производство строительных материалов, добыча ископаемых, проектирование, грузоперевозки и т.д. Безусловно, наиболее тесные связи проявляются между строительной отраслью и проектированием и производством стройматериалов – для них строительство является основным заказчиком и потребителем.
Все проекты точечной застройки обладают существенным минусом, это дисбаланс построенных квадратных метров к застраиваемой территории, а это нехватка детских игровых площадок, зон отдыха, парковочных мест для авто и т.д. Данный фактор сказывается на стоимости конечного продукта, влияние оказывает получение ТУ, а это связано в большинстве случаев с недостатком мощностей, уже существующих инженерных коммуникаций, влекущее за собой их дорогостоящую реконструкцию.
Нынешние «Застройщики» не ставят перед собой цель: что жилье должно быть доступным по цене, быстро возводимым и экологически чистым, а значит безопасным для здоровья человека.
Мы, инициативная группа, предлагаем уйти от существующих стереотипов и предлагаем решать ее, как комплексное освоение территорий со своей развитой инфраструктурой, т.е. строительство кварталов, микрорайонов.
Данный бизнес-план подготовлен для обоснования эффективности строительства жилья по себестоимости, что дает право реализовать строительство эконом класса.
Инвестиции в проекты жилых домов - выгодное вложение средств и перспектива преумножения капитала. Средняя себестоимость составляет 25 000 – 35 000 руб/м2.
Для реализации данного бизнес-плана будет учреждено предприятие в форме Некоммерческое Партнерство.
Целью данного проекта является организация строительства жилья по себестоимости для всех членов «Общества».
Цель проекта – инвестирование средств в строительство 4-х и 5-ти этажных двух-трех-подъездных жилых домов на 40 000 м2 (далее – Жилой комплекс).
Инициаторами данного проекта являются физические лица.
Вхождение в проект осуществлено путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.
Предполагаемая прибыль в течение 18 месяцев от данного проекта ожидается в размере не менее 30%.
На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:
1. определен проектировщик;
2. проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости, строительных материалов и заработной платы;
3. разработан принцип рекламной Кампании ЖК;
4. маркетинговая концепция продажи недвижимости в ЖК;
ЖК позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, среднего класса и представляет собой 4-х 5-ти этажную застройку из секций в плане с размерами в осях около 21,0 м. х 12,0 м. и высотой около 15,0 м., высота жилого этажа в чистоте – 2,8 м.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – от 3 Га.
Технико-экономические показатели ЖК:
Площадь застройки одной секции здания около 252 м2. / 8064 м2 (32 секции) около 1 Га.
Площадь всех этажей дома, без учета тех-подполья, около 1260,0 м2.
Общая площадь этажей дома с учетом тех-подполья, около 1512,0 м2.
Общая площадь квартир около 1170,0 м2. / 37 440 м2 (32 секции)
Типы квартир одно и двух комнатные с возможностью объединения в 3-х комнатную.
Число квартир в одной секции от 16 до 20, средняя площадь квартиры около 58,50 м2.
Затраты на строительство составят 37 440 м2 х 30 000 руб/м2 = 1 123 200 000 рублей.
Реализация 50% по стоимости 80 000 руб/м2 х 18 720 м2 = 1 497 600 000 рублей
Прибыль от реализации 33%
Расчетная себестоимость одной секции в 5 этажей составляет 9 800 руб.
В затратную часть не включены: оформление земли, кадастровый учет, проектирование, экспертиза проекта, фундаменты (сваи, подушка), внутриплощадочные сети, подключение к сетям в соответствии с ТУ, благоустройство.
Основные преимущества проекта:
Привлекательный инвестиционный климат;
Экономичность и простота;
функциональность;
практичность;
экологичность;
сжатые сроки строительства;
использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций;
внедрение в проект новаторского инженерного и жизнеобеспечения ЖК в целом;
класс энергоэффективности: А+.
Примечание
Срок строительства "под отделку", месяцев 18 – 24 месяца.
Общая стоимость проекта, 1.8 млрд. руб.
Срок продажи квартир, месяцев 3-6.
Квартиры могут быть проданы уже на начальном этапе строительства, не менее 75%, а оставшиеся квартиры продаются в течение ближайших 2-3 месяцев.
Оплата работ
Поэтапная, порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.
Предполагаемое место строительства: Москва, московская обл.
Проект для строительства может, осуществлен практически в любом климате.
Инвесторами могут быть как частные, так и юридические лица из любой страны мира.
Прибыль получается за счет продажи как жилых, так и нежилых помещений, сдача их в аренду и управления недвижимостью в ЖК.
Некоторые сведения приведены в сокращенном виде, для удобства изучения бизнес-плана и обеспечения условий конфиденциальности.
Цель данного бизнес-плана - привлечение внимания инвесторов и привлечение инвестиций в строительство данного ЖК.
Приветствую профессионалов своего дела! Три года обивал пороги различных ведомств. Доказывал, что бы не остановилось строительство, а вместе с ним не загнулась сырьевая отрасль и производство строительных материалов. Необходимо в корне пересмотреть отрасль в целом. Посмотрите, сколько лишнего можно отсечь: 1. кадастровую стоимость сами не знают, что считают, 2. СРО куда идут взносы и кого мы кормим?, 3. ЖКХ капремонт отменить статью, 4. Энергоносители- надо национализировать эту отрасль, 5. Приватизацию земли, у нас ее море, и как чужеродную составляющую - признать незаконной и т.д. И главное, как говорил И.В.Сталин: у каждой проблемы есть Ф.И.О., кто это все придумал и осуществил, к ответу!
